Можно ли унаследовать дом, который не был зарегистрирован за умершим наследодателем, который,согласно действующему законодательству, является самовольным строением?
Закон гласит, что самовольные строения в состав наследства не входят. Но есть и исключения из общих правил. Пример из нашей практики.
После преждевременной кончины своего брата, к нам обратилась его родная сестра (наследница по закону) с просьбой помочь ей принять наследство. На консультации, которую проводил адвокат Муравьев Михаил Анатольевич, выяснилось, что в составе имущества, которым обладал ее брат (наследодатель), имеется дом, общей площадью 249,7 кв.м. Дом был построен без соответствующего разрешения на строительства и не был зарегистрирован в установленным законом порядке. Более того, земля, на котором был построен дом, тоже не была оформлена. Соответственно, в собственности у наследодателя не находилась. Фактически — это было самовольное строение, которым при жизни владел ее брат (наследодатель), и которое в соответствии с законом не может войти в состав наследства.
Была проведена очень сложная, кропотливая и длительная подготовительная работа к делу, после был подан в суд иск. Ответчиком по данному делу был Исполком муниципального образования г. Казани, достаточно весомый и серьезный процессуальный противник, который был категорически против удовлетворения наших исковых требований.
Однако нам удалось на основании собранных доказательств убедить суд в том, что наследодатель законно владел домом. Судом был установлен факт владения и пользования домом на праве собственности за умершим. Более того, суд признал право за наследником на предоставление ему в собственность земельного участка.
